Appartementsrecht

De wet biedt een eigenaar de mogelijkheid om zijn recht op een gebouw of grond in appartementsrechten te splitsen. Dat gebeurt met een notariële splitsingsakte waarbij dan direct de Vereniging van Eigenaars (VvE) wordt opgericht. Ieder appartementsrecht kan vervolgens afzonderlijk in eigendom worden overgedragen, alle eigenaren zijn verplicht lid van de VvE en het splitsingsreglement omvat instructies en spelregels voor de VvE en de eigenaren. Ook recreatieparken kunnen worden gesplitst net als verzamelgebouwen in een parkachtige omgeving. Meestal gaat dat goed, maar soms wordt een fout gemaakt bij het splitsen, ontstaat een meningsverschil in de VvE of ontstaan er andere problemen.

Waarmee kunnen wij je helpen?

Wij gaan altijd tot het uiterste en adviseren of procederen graag bij onder andere de volgende onderwerpen:

splitsing van gebouwen, percelen en recreatieparken in appartementsrechten;
wijziging van de splitsingsakte, het splitsingsreglement of het huishoudelijk reglement;
spiegelsplitsing;
geschillen tussen de VvE en een appartementseigenaar;
overlast in het appartementengebouw;
geschillen tussen de hoofd-VvE en een onder-VvE;
uitleg van de splitsingsakte en het splitsingsreglement;
correcte besluitvorming door de Vergadering van Eigenaars (nietigheid en vernietiging van besluiten);
het krijgen van een vervangende machtiging;
verduurzaming van het appartementengebouw --> Besluitvorming en contracten;
De VvE in combinatie met de Warmtewet;
De VvE in combinatie met huurders;
De VvE in combinatie met de Warmtewet en in combinatie met huurders.

Lees ook: Deze artikelen kunnen interessant voor je zijn

Tom Gilsing geeft uitleg over appartementsrecht

HOE WERKT EEN APPARTEMENTSRECHT?

Bedrijfsgebouwen, woongebouwen en recreatieterreinen; steeds vaker worden ze gesplitst zodat de gebruikseenheden afzonderlijk van elkaar kunnen worden verkocht. Heb je een appartementsrecht, of overweeg je er een te kopen? In deze korte videoserie over appartementsrecht legt Tom Gilsing uit wat je koopt en wat de belangrijkste aandachtspunten zijn.

;

Simon Schutter Fotografie Bax Advocaten Corporate 8

ONTWIKKELINGEN IN HET APPARTEMENTSRECHT

Het appartementsrecht is complex, maar ook stabiel te noemen. De overheid denkt al jaren na over wijzigingen in wet- en regelgeving voor VvE’s, maar dat heeft niet tot grote veranderingen geleid. Waarschijnlijk blijft dat voorlopig zo. Toch zijn er voor VvE’s wetenswaardige ontwikkelingen.

;

DE VVE, ‘DE DAKKAPEL’ EN DE WIJZIGING VAN DE SPLITSINGSAKTE

Wil je als appartementseigenaar een dakkapel plaatsen, dan moet de splitsingsakte worden gewijzigd. Zo oordeelde Gerechtshof Den Haag in 2020. Die uitspraak had nogal wat gevolgen. Maar gelukkig heeft de Rechtbank onlangs een nieuwe uitspraak gedaan die veel VVE's en beheerders positief zal stemmen.

;

VOORKOM EEN PRIVAAT ELEKTRICITEITSNET

Aangejaagd door een woningtekort worden kantoren en maatschappelijk vastgoed steeds vaker getransformeerd tot woonappartementen. Deze moeten worden aangesloten op een elektriciteitsnet. Het is belangrijk om voor de aanleg van het net vast te stellen, dat geen illegaal privaat net wordt gerealiseerd. Daarmee voorkom je problemen. Tom legt het uit aan de hand van een praktijkvoorbeeld.

;

VVE BLIJF BIJ JE TAAK

Een VvE gaat soms zijn boekje te buiten. Zo ook de kwestie over het plaatsen van een collectieve waterontharder. Een VvE nam het besluit om een collectieve waterontharder te plaatsen en de leasekosten daarvan om te slaan via de maandelijkse bijdragen van de appartementseigenaren. Helaas voor deze VvE was één appartementseigenaar het daar niet mee eens.

;

Neem contact op met onze appartementsrecht experts

Neem contact op Onze experts