Tom Gilsing

Huurprijsbedingen in huurovereenkomsten staan opnieuw in de schijnwerpers. Recent heeft de kantonrechter in Amsterdam de Hoge Raad vragen gesteld over de beoordeling en de gevolgen van een oneerlijk beding. Het advies van de procureur-generaal (PG) kan grote gevolgen hebben, vooral voor de jaarlijkse indexering van de huurprijs. Hoe eerlijk is jouw huurprijsbeding eigenlijk? En wat als het als oneerlijk wordt aangemerkt? In deze blog leggen we aan de hand van een praktijkvoorbeeld uit wat dit kan betekenen voor jou als verhuurder.

Recentelijk oordeelde de rechter dat een VvE de verwarmingskosten niet meer mag verdelen op basis van meetgegevens, maar terug moet naar de breukdelen in de splitsingsakte. Dit kan grote gevolgen hebben voor veel VvE's, met potentieel dure herverdelingen als gevolg. In mijn nieuwste blog duik ik diep in deze uitspraak en bespreek ik hoe een recente beslissing van het Gerechtshof Amsterdam de regels weer rechtzet.

Wist je dat de vertrouwde Warmtewet binnenkort plaatsmaakt voor de Wet collectieve warmte? Vooral voor Verenigingen van Eigenaren (VvE's) met collectieve verwarmingssystemen belooft dit grote veranderingen. Maar wat houdt dit precies in? En belangrijker nog, wat betekent dit voor jou als betrokken lid van een VvE?

Wil je als appartementseigenaar een dakkapel plaatsen, dan moet de splitsingsakte worden gewijzigd. Zo oordeelde Gerechtshof Den Haag in 2020. Die uitspraak had nogal wat gevolgen. Maar gelukkig heeft de Rechtbank onlangs een nieuwe uitspraak gedaan die veel VVE's en beheerders positief zal stemmen.

Het appartementsrecht is complex, maar ook stabiel te noemen. De overheid denkt al jaren na over wijzigingen in wet- en regelgeving voor VvE’s, maar dat heeft niet tot grote veranderingen geleid. Waarschijnlijk blijft dat voorlopig zo. Toch zijn er voor VvE’s wetenswaardige ontwikkelingen.

Als meerdere woningen of bedrijfsruimten zijn aangesloten op 1 verwarmingsinstallatie, is in de regel de Warmtewet van toepassing. Dit kan behoorlijke problemen opleveren als hier in de ontwikkelingsfase geen rekening mee is gehouden.

Bedrijfsgebouwen, woongebouwen en recreatieterreinen; steeds vaker worden ze gesplitst zodat de gebruikseenheden afzonderlijk van elkaar kunnen worden verkocht. Heb je een appartementsrecht, of overweeg je er een te kopen? In deze korte videoserie over appartementsrecht legt Tom Gilsing uit wat je koopt en wat de belangrijkste aandachtspunten zijn.